CRÎȘMARU Iulian
Data: 2025-01-03
În conformitate cu prevederile art. 387 alin. (4) și alin. (5) din Cod Nr. 434 din 28-12-2023 urbanismului și construcțiilor (au intrat în vigoare la 30.01.2024), în cazul lucrărilor de construcții executate după anul 1996, în lipsa sau cu încălcarea autorizației de construire și/sau a documentației de proiect, și în condițiile în care depășirea termenului de prescripție nu mai permite aplicarea sancțiunilor, casele de vacanță construite pe terenurile întovărășirilor pomicole, precum și casele individuale, pentru una sau două familii, și anexele gospodărești ale acestora pot fi înregistrate în Registrul bunurilor imobile după cum urmează:
1. Pentru casele de vacanță cu cel mult două etaje, construite pe terenurile întovărășirilor pomicole, și pentru casele individuale cu cel mult un etaj, situate în localitățile urbane și rurale:
• în baza declarației, autentificate notarial a proprietarului construcției de răspundere personală privind corespunderea construcției cu cerințele fundamentale prevăzute de actele normative și privind asumarea răspunderii pentru asigurarea integrității acesteia pe durata termenului de exploatare;
• acordului, autentificat notarial, al vecinilor în cazul nerespectării retragerilor normative de la limitele terenului.
Formularul declarației este aprobat prin anexa nr. 22 la Instrucțiunea aprobată prin ordinul Directorului general al Agenției Geodezie, Cartografie și Cadastru și poate fi accesată aici:
https://www.legis.md/UserFiles/Image/RO/2024/mo177-180md/an22_34md.doc).
2. Pentru casele individuale cu cel mult două etaje, situate în localitățile urbane și rurale:
• În baza declarației de răspundere personală a proprietarului construcției privind corespunderea construcției cu cerințele fundamentale prevăzute de actele normative și privind asumarea răspunderii pentru asigurarea integrității acesteia pe durata termenului de exploatare (anexa nr. 22 la Instrucțiunea aprobată prin ordinul nr. 07/2015);
• Declarația în cauză este însoțită de certificatul privind edificarea construcției, emis de către autoritatea administrației publice locale, cu privire la încadrarea bunului imobil în prevederile planului urbanistic general și ale regulamentului local de urbanism al localității (respectarea regimului pe verticală, modul de folosință a obiectivului, a CUT-ului și a POT-ului), precum și de acordul, autentificat notarial, al vecinilor, în cazul nerespectării retragerilor normative de la limitele terenului.
Formularul certificatului este aprobat prin anexa nr. 23 la Instrucțiunea ARFC nr. 07/2015 (în vigoare din 18.04.2024 și poate fi accesat aici:
https://www.legis.md/UserFiles/Image/RO/2024/mo177-180md/an23_34md.doc).
Lucrările cadastrale necesare înregistrării bunurilor imobile vor putea fi executate de întreprinderi de stat sau private care dispun de ingineri cadastrali certificați.
Concomitent cu înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunului imobil, în Registrului bunurilor imobile se va completa cu notarea:
„Bunul imobil este construit în lipsa sau cu abateri de la documentația de urbanism și/sau normativele tehnice în construcții. Proprietarul poartă răspundere civilă, contravențională sau penală, după caz, pentru eventuale prejudicii cauzate persoanelor terțe pe durata ciclului de viață a construcției respective”. Notarea în cauză nu poate fi radiată pe durata de existență a bunului imobil.
Paşii de urmat pentru înregistrare îi puteţi găsi aici: https://www.agcc.gov.md/sites/default/files/document/attachments/inregistrarea%20constructiilor%20neautorizate%20%281%29_1.pdf
În sensul prevederilor menționate, nu este permisă înregistrarea caselor individuale și a caselor de vacanță în următoarele cazuri:
a) construcția este executată pe teren cu riscuri de alunecări de teren sau în zone inundabile;
b) construcția este executată în zonă protejată și nu există acordul autorității care a atribuit statutul de zonă protejată;
c) construcția este executată în zona de protecție a drumului sau a rețelelor edilitare (inginerești) și nu există acordul entităților responsabile;
d) construcția este executată pe teren proprietate publică fără acordul proprietarului;
e) lipsa acordurilor autentificate notarial al vecinilor, în cazul nerespectării retragerilor normative de la limitele terenului.
Prevederile art. 387 alin. (4) se vor aplica pentru o perioadă de doi ani (începând cu 30.01.2024).
В соответствии с положениями ст. 387 пункт. (4) и абз. (5) Кодекса №. 434 от 28.12.2023 о градостроительстве и строительстве (вступил в силу 30.01.2024), в случае строительных работ, выполненных после 1996 года, при отсутствии или с нарушением разрешения на строительство и/или проектной документации, и в условиях, при которых превышение срока исковой давности уже не позволяет применять санкции, дома для отдыха, построенные на землях садов, а также дома индивидуально, на одну или две семьи, и их приусадебные помещения могут быть зарегистрированы в реестре недвижимого имущества следующим образом:
1. Для дачных домов не более двух этажей, построенных на землях садов, и индивидуальных домов не более одного этажа, расположенных в городской и сельской местности:
• на основании нотариально удостоверенного заявления собственника сооружения о личной ответственности за соответствие сооружения основным требованиям, предусмотренным нормативными актами, и о принятии на себя ответственности за обеспечение его целостности в течение срока эксплуатации;
• нотариально удостоверенное соглашение соседей в случае несоблюдения нормативных отступлений от границ земельного участка.
Форма декларации утверждена приложением №. 22 Инструкции, утвержденной приказом Генерального директора Агентства геодезии, картографии и кадастра и доступна по ссылке:
https://www.legis.md/UserFiles/Image/RO/2024/mo177-180md/an22_34md.doc).
2. Для индивидуальных домов высотой не более двух этажей, расположенных в городской и сельской местности:
• На основании заявления о личной ответственности собственника сооружения за соответствие сооружения основным требованиям, предусмотренным нормативными актами, и о принятии на себя ответственности за обеспечение его целостности в течение срока эксплуатации (приложение № 22). к Инструкции, утвержденной приказом № 07/2015);
• К заявлению прилагается свидетельство о строительстве сооружения, выданное органом местного публичного управления, о включении недвижимого имущества в положения генерального градостроительного плана и местные градостроительные правила населенного пункта ( соблюдение вертикального режима, способа использования объекта, КУТ и ПОТ), а также нотариально удостоверенного согласия соседей, в случае несоблюдения нормативных отступов от границ земли.
Форма свидетельства утверждена приложением №. 23 к Инструкции АРФК №. 07.2015 (вступает в силу с 18.04.2024, доступен здесь:
https://www.legis.md/UserFiles/Image/RO/2024/mo177-180md/an23_34md.doc).
Кадастровые работы, необходимые для регистрации недвижимости, могут выполнять государственные или частные предприятия, имеющие дипломированных кадастровых инженеров.
Одновременно с регистрацией права собственности на недвижимое имущество в Реестр недвижимого имущества вносится запись:
«Недвижимость построена при отсутствии или с отклонениями от градостроительной документации и/или технических норм в строительстве. Владелец несет гражданскую, противоправную или уголовную ответственность, в зависимости от обстоятельств, за любой ущерб, причиненный третьим лицам в течение жизненного цикла соответствующего сооружения». Рассматриваемый рейтинг не может быть удален за время существования объекта недвижимости.
Инструкции по регистрации можно найти здесь: https://www.agcc.gov.md/sites/default/files/document/attachments/inregistrea%20constructiilor%20neautorizate%20%281%29_1.pdf.
По смыслу указанных положений регистрация индивидуальных домов и домов отдыха не допускается в следующих случаях:
а) строительство осуществляется на землях с риском оползней или в зонах затопления;
б) строительство осуществляется на охраняемой территории и нет согласия органа, присвоившего статус охраняемой территории;
в) строительство осуществляется в охранной зоне дороги или строительных (инженерных) сетей и нет согласия ответственных лиц;
г) строительство осуществляется на земле, находящейся в государственной собственности, без согласия собственника;
д) отсутствие нотариально удостоверенных договоров соседей, в случае несоблюдения нормативных отступлений от границ земельного участка.
Положения ст. 387 пункт. (4) будет применяться сроком на два года (начиная с 30.01.2024).
