Ai o întrebare la care nu găsești răspunsul? Nu știi unde să te adresezi?
Хочу купить гараж, но он не приватизирован, является частью кооператива, как мне обезопасить такую покупку?
Securizarea se face ca de obicei - prin contract de vânzare-cumpărare autentificat notarial. Din momentul procurării bunului şi înregistrării în registrul bunurilor imobile deveniţi în mod automat membru al aceste cooperative. Aici tot ce este necesar să reţineţi că cooperativele aste deţin doar construcţiile nu şi terenul de sub ele, teren care aparţine statului şi sunt gestinate de primării. În acest sens este să reţineţi că ve-ţi fi obligat să achitaţi pentru arendarea terenului pe car se află garajul respectiv. Mulți proprietari de mașini cred că, după achiziționarea de garaj, plăța la timp şi suficientă în cooperativă îi dă dreptul de a recunoaște dreptul de proprietate asupra acesteia. De fapt, achiziționarea unei construcții de garaj și plata taxelor de membru a cooperativei oferă cetățeanului doar dreptul de a utiliza. Ce înseamnă asta? Nu este un secret faptul că garajul este cel mai adesea localizat pe o parcelă care aparține statului, astfel încât atunci când se construiește următoarea clădire înaltă, autoritățile locale pot cere ca clădirea să fie scoasă din terenul de stat. În plus, proprietarul garajului, care nu deține documente privind proprietatea, nu va putea să dețină proprietatea la maxim. Această circumstanță nu permite proprietarului garajului să vândă, să doneze sau să moștenească această proprietate. Situaţia se salvează prin privatiazrea acestuia, iată aici trebuie să vă adresaţi unuispecialist în domeniu pentru a se face o analiză detailată a situaţiei terenului p care este amplasat garajul şi dacă e posibil să începeţi procedura de acumulare a actelor ce vă va da dreptul la privatizarea acestuia. Обеспечение осуществляется в обычном порядке – посредством нотариально заверенного договора купли-продажи. С момента приобретения недвижимости и регистрации ее в реестре недвижимого имущества вы автоматически становитесь членом этого кооператива. Здесь нужно только помнить, что эти кооперативы владеют только зданиями, а не землей под ними, землей, которая принадлежит государству и находится в ведении муниципалитетов. В этом смысле помните, что вам придется заплатить за аренду земли, на которой расположен соответствующий гараж. Многие автовладельцы считают, что после приобретения гаража своевременная и достаточная оплата в кооперативе дает им право признать право собственности на него. Фактически покупка гаражной постройки и уплата членских взносов кооператива лишь дают гражданину право пользования. Что это значит? Ни для кого не секрет, что гараж чаще всего располагается на участке, принадлежащем государству, поэтому при постройке очередной высотки местные власти могут потребовать вывести постройку из государственной земли. Кроме того, владелец гаража, не имеющий документов на собственность, не сможет максимально удержать имущество. Данное обстоятельство не позволяет владельцу гаража продать, подарить или унаследовать это имущество. Ситуацию спасает его приватизация, здесь вам придется обратиться к специалисту в данной области, чтобы он сделал детальный анализ состояния земельного участка, на котором расположен гараж и возможно ли приступить к процедуре сбора документов, которые дадут вы имеете право приватизировать его.
