Ai o întrebare la care nu găsești răspunsul? Nu știi unde să te adresezi?
Dorim sa procuram imobil in scurt timp, este posibil de inclus in contract, sa fie fara drept de reziliere?
În principiu într-un contract de vânzare-cumpărare pot fi incluse orice condiţionalităţi care sunt negociate şi agreate de către părţi. Cu toat acestea, legisaţia interzice introducerea în contractele de vînzare-cumpărare, a unor condiţionalităţi, chiar şi dacă acestea au fost negociate şi agreate de către părţi, numite clauze abuzive. Potrivit legislaţiei, se consideră a fi abuzivă clauza contractuală care nu a fost negociată individual cu cealaltă parte și, prin ea însăşi sau împreună cu alte prevederi din contract, creează, contrar cerinţelor bunei-credinţe, un dezechilibru semnificativ între drepturile şi obligaţiile părţilor. Astfel de clauze abuzive sunt prevăzute de Art.1077 din Cod Nr. 1107 din 06-06-2002 Cod Civil al Republicii Moldova, stabilite în urma analizei factorilor pentru evaluarea caracterului abuziv prevăzute de Art.1075 din Cod Nr. 1107 din 06-06-2002 Cod Civil al Republicii Moldova. Totodată, în cazul apariţiei unor litigii legate de contractul de vînzare-cumpărare, legislaţia prevede că acestea se soluţionează pe cale judecătorească. Potrivit Art.1077 alin.1) lit.b) din Cod Nr. 1107 din 06-06-2002 Cod Civil al Republicii Moldova, sînt considerate abuzive clauzele care nu au fost negociate individual și au ca obiect sau efect excluderea sau limitarea dreptului consumatorului de a intenta acțiune în instanță de judecată. Totodată, potrivit Art,1079 din Cod Nr. 1107 din 06-06-2002 Cod Civil al Republicii Moldova, într-un contract dintre un profesionist și un consumator, clauzele indicate la art. 1077 alin.(1) pct. 1)-3) sînt considerate abuzive chiar dacă ele au fost negociate individual cu consumatorul. Potrivit Art.1076 din Cod Nr. 1107 din 06-06-2002 Cod Civil al Republicii Moldova, clauza abuzivă este considerată nulă din momentul încheierii contractului, contractul însă rămâne în vigoare. În cazul unor dubii cu privire la sensul unei clauze, prevalează interpretarea cea mai favorabilă pentru consumator. Reieşind din cele nominalizate mai sus, putem deduce că includerea într-un contract de vînzare-cumpărarea a unei clauze de imposibilitatea a revendicării dreptului de reziliere constituie o clauză abuzivă şi chiar dacă aceasta va fi inclusă, aceasta este nulă.
