CRÎȘMARU Iulian

Дата: 2021-12-07

I. Referitor la viza de reşedinţă. În conformitate cu prevederile Art.38 din Cod Nr. 1107 din 06-06-2002 Cod Civil al republicii Moldova: (1) Domiciliul persoanei fizice este locul unde aceasta îşi are locuinţa statornică sau principală. Se consideră că persoana îşi păstrează domiciliul atîta timp cît nu şi-a stabilit un altul. (2) Reşedinţa persoanei fizice este locul unde îşi are locuinţa temporară sau secundară. (3) Persoana al cărei domiciliu nu poate fi stabilit cu certitudine se consideră domiciliată la locul reşedinţei sale. (4) În lipsă de reşedinţă, persoana este considerată că domiciliază la locul unde se găseşte, iar dacă acesta nu se cunoaşte, la locul ultimului domiciliu. Astfel, eieşind din ultimile modificari, proprietarii imobilului pot în orice moment să radieze de la viza de reședință pe cei înscriși, chiar și în lipsa acordului acestora, totodată înregistrarea vizei de reședință nu ofera drept de proprietate sau posibilitate de a pretinde. În altă ordine de idei, potrivit Art.19 alin.(1) Cod Nr. 1316 din 26-10-2000 Codul Familiei, bunurile dobîndite de către soţi în timpul căsătoriei sînt supuse regimului proprietăţii în devălmăşie. Totodată, în conformitate cu prevederile Art.20 alin.(1) Cod Nr. 1316 din 26-10-2000 Codul Familiei, bunurile dobîndite de către soţi în timpul căsătoriei aparţin ambilor cu drept de proprietate în devălmăşie. Sînt proprietate în devălmăşie a soţilor bunurile mobile şi imobile, valorile mobiliare, depunerile şi cotele de participaţie în capitalul social din instituţiile financiare sau societăţile comerciale, care au fost construite, constituite, procurate sau făcute din contul mijloacelor comune, precum şi alte bunuri dobîndite în timpul căsătoriei, chiar dacă sînt procurate sau depuse pe numele unuia dintre soţi, din ziua încheierii căsătoriei pînă în ziua încetării acesteia. Respectiv, dacă d-voastră, chiar şi fără acordul soţului, radiaţi viza de reşedinţă a acestuia în imobilul respectiv, acesta nu va pierde dreptul de proprietate asupra imobilului, deoarece după cum aţi menţionat acest bun a fost dobîndit (dat în expluatare) în timpul căsătoriei şi este bun în devălmăşie, cu atît mai mult acesta în baza dreptului de proprietate automat dobăndeşte dreptul de abitaţie în acest imobil, adică domiciliu sau reşedinţă cu sau fără acordul d-voastră. Cu atît mai mult, cererea d-voastră de rediere a reşedinţei soţului d-voastră din acest imobil urmează a fi respinsă, deoarece acesta este de fapt proprietar comun a acestui bun. II. Referitor la teren şi alte acte asupra imobilului care sunt pe d-voastră. În conformitate cu prevederile Art.420 Cod Nr. 1107 din 06-06-2002 Cod Civil al Republicii Moldova (CC al RM), registrele de publicitate cu caracter constitutive, sunt registre deţinute în conformitate cu prevederile legale în care se supun înregistrării anumite drepturi reale asupra anumitor categorii de bunuri și/sau anumite alte drepturi patrimoniale (drepturi supuse înregistrării/drepturi înregistrate), iar legea stabilește că drepturile supuse înregistrării se pot dobîndi numai prin înregistrarea lor în folosul dobînditorului în acel registru. Potrivit Legii Nr. 1543 din 25-02-1998 cadastrului bunurilor imobile, registru al bunurilor imobile este un sistem de înscrieri, efectuate conform prezentei legi, privitoare la bunurile imobile, la drepturile care se supun înregistrării, la alte drepturi, la fapte și raporturi juridice prevăzute de legislație; Să presupunem că în timpul căsătoriei, din venituri comune a fost procurat un bun imobil. Respectiv acesta este considerat bun supus regimului proprietăţii în devălmăşie, se supune în mod obligatoriu înregistrării, numai că în registrul bunurilor imobile este înscris doar unul din soţi. Astfel, în conformitate cu prevederile Art.428 alin.(3) CC al RM, dacă în registru un soț este înregistrat ca unic titular al dreptului înregistrat, dar este notată calitatea dreptului de bun comun, acest bun se consideră bun în devălmăşie. În situaţie opusă, în unele cazuri, chiar dacă bunul a fost dobîndit în căsătorie, dar aparţine doar unuia dintre soţi (la primit în dar, prin moştenire sau în baza altei convenţii gratuite), bunul este proprietatea personală , în registrul bunurilor imobile este înregistrat ca unic titular al dreptului înregistrat şi nu este considerat bun în devălmăşie. În unele cazuri, nu este exclus ca în procesul înregistrărilor, din diverse motive, să se strecoare şi unele ineczactităţi sau erori de înregistrare. Astfel, potrivit Art.438, 439 CC al RM, atunci când o înregistrare, efectuată în registru nu corespunde cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea acesteia, iar solicitarea poate veni de la orice persoană interesată în cazul în care sut întrunite condiţiile prevăzute de legislaţie. Rectificarea în registru se poate face fie pe cale amiabilă, prin declarația în forma cerută de lege a titularului dreptului ce urmează a fi radiat sau modificat, fie, în cazul în care declarația nu s-a dat, prin hotărîre judecătorească irevocabilă. Respectiv, atunci când la procurarea unui imobil în timpul căsătoriei şi din venituri comune, un soț este înregistrat în registru ca unic titular al dreptului înregistrat (să presupunem că sa strecurat o eroare), pentru rectificarae înscrisului pe cale amiabilă, la cererea soţiei ca persoană interesată şi cu consimțămîntul soțului înregistrat ca titular se face rectificarea înscrisurilor. În cazul când acesta nu îşi dă consimţământul, atunci soţia ca persoană interesatăse poate solicita rectificarea înscrisurilor prin intermediul instanţei judecătoreşti. Astfel, în această situaţie pentru a vă face o claritate asupta bunurilor respective (sunt ale d-voastră, în ce cotă parte, cine este coproprietarul), este necesar să solicitaţi de la Agenţia Servicii publice un extras din registrul bunurilor imobile,unde se regăseşte toată informaţia privitor la regimul juridic al bunurilor.