CRÎȘMARU Iulian

Дата: 2024-08-05

În corespundere cu prevederile Legii Nr. 187 din 14-07-2022 cu privire la condominiu, proprietarii de apartamente și chiriașii acestora împart spații comune (scările blocului, subsolul, fațadele, acoperiș, ascensorul, rețelele inginerești de alimentare cu apă, gaz etc.) și terenurile adiacente blocurilor, cu toate elementele care se află pe teritoriul acestora (drumurile de acces, trotuare, terenuri de joacă sau fitness, plantații multianuale, parcări auto etc.). Apartamentele aparțin proprietarilor (proprietate individuală), iar spațiile comune și terenurile aferente reprezintă proprietatea tuturor locatarilor. Fiecărui proprietar îi revine o cotă parte proporțională cu suprafața locuinței sale. Împreună, blocul sau complexul de blocuri cu apartamentele, spațiile comune și aferente ale acestora constituie condominiul. Modalitatea de gestionare a condominiului variază. În conformitate cu prevederile Legii condominiului în fondul locativ, locuințele sunt gestionate în comun de către proprietari, prin asociații ale proprietarilor (Asociații ale Proprietarilor de Locuințe Privatizate, Cooperative de Construire a Locuințelor și Asociații de Coproprietari în Condominiu), sau de către municipalitate, prin intermediul întreprinderilor de gestionare a fondului locativ (ÎMGFL). Pe lângă acestea, ministerele și agenții economici din subordinea lor gestionează locuințe departamentale și cămine, care formează fondul de locuințe departamental. La moment sunt înregistrate mai multe forme de gestionare în comun a locuinşelor: 1. Întreprinderi municipale de gestionare a fondului locativ (ÎMGFL); 2. Asociații ale proprietarilor de locuințe privatizate (APLP); 3. Cooperative de Construire a Locuințelor (CCL); 4. Asociații de Coproprietari în Condominiu (ACC); 5. Alte forme de gestiune. În cazul unui (ACC)/APLP/CCL de asta se ocupă asociația, și are dreptul să convoace adunarea coproprietarilor de locuințe în vederea evaluării cheltuielilor necesare și deciderii asupra acestei probleme. În orice caz trebuie să contribuie absolut toți proprietarii de locuințe, însă, mărimea contribuției diferă, cu cât mai jos se află bunul imobil cu atât mai puțin achită. Momentan nu avem aprobat un mecanism clar în acest sens. În cazul în care blocul locativ se atribuie la o Întreprindere Municipală de Gestionare a Fondului Locativ ce are tangențe cu Direcția Generală Locativ Comunală urmează să vă adresați la aceștia, însă, aceștia vor da din umeri până singur nu veți veni cu bani. Cu regret, așa stau lucrurile la ziua de azi şi se pare că modificări spre bine nu se prevăd. O alternativă ar fi notificarea asociației despre existența problemei și solicitarea înlăturării acesteia de urgență, fie repararea acoperișului de unul singur și ulterior încasarea sumei de la aceștia. În acest sens este necesar să procurați bunurile destinate efectuării reparației din cont propriu și confirmate prin acte fiscale primare, acte care ulterior vă permit probarea existenței și întinderii cheltuielilor suportate. В соответствии с положениями Закона №. В соответствии с Постановлением № 187 от 14.07.2022 о многоквартирном доме собственники квартир и их арендаторы делят помещения общего пользования (лестницы дома, подвал, фасады, крыша, лифт, инженерные сети водоснабжения, газа и т.д.) и прилегающие к домам земли. , со всеми элементами, которые находятся на их территории (подъездные пути, тротуары, детские или фитнес-площадки, многолетние насаждения, автостоянки и т. д.). Квартиры принадлежат собственникам (индивидуальная собственность), а помещения общего пользования и прилегающие к ним земли являются собственностью всех жильцов. Каждый собственник имеет право на долю, пропорциональную площади его дома. Вместе блок или комплекс блоков с квартирами, их общими и смежными помещениями составляют кондоминиум. Управление кондоминиумом варьируется. В соответствии с положениями Закона о кондоминиумах в жилищном фонде дома совместно управляются собственниками через ассоциации собственников (приватизированные ассоциации домовладельцев, жилищно-строительные кооперативы и ассоциации совладельцев кондоминиумов) или муниципалитетом через через компании по управлению жилищным фондом (ÎMGFL). Кроме того, подведомственные министерства и хозяйственные ведомства управляют ведомственным жильем и общежитиями, образующими ведомственный жилищный фонд. На данный момент зарегистрировано несколько форм совместного управления жильем: 1. Предприятия по управлению муниципальным жилищным фондом (ОМЖФЛ); 2. Ассоциации собственников приватизированного жилья (АПЖЖ); 3. Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК); 4. Ассоциации совладельцев кондоминиумов (АСС); 5. Другие формы управления. В случае (ACC)/APLP/CCL это обязанность ассоциации, и она имеет право созвать собрание совладельцев домов, чтобы оценить необходимые расходы и принять решение по этому вопросу. . В любом случае вносить взносы должны абсолютно все собственники жилья, однако размер взноса различен, чем ниже стоимость недвижимости, тем меньше за нее платят. На данный момент мы не утвердили четкий механизм в этом отношении. Если жилой массив закреплен за Предприятием по управлению муниципальным жилищным фондом, имеющим отношение к Главному управлению муниципального жилищного строительства, вам следует обратиться к ним, однако они будут пожимать плечами, пока вы не придумаете деньги сами. К сожалению, сегодня обстоят дела так, и перемен к лучшему, похоже, не предвидится. Альтернативой было бы уведомить ассоциацию о существовании проблемы и потребовать ее немедленного устранения или отремонтировать крышу самостоятельно, а затем взыскать с них сумму. В этом смысле необходимо приобретать товары, предназначенные для проведения ремонта, за свой счет и подтвержденные первичными фискальными документами, документами, которые в дальнейшем позволяют доказать наличие и размер понесенных расходов.