CRÎȘMARU Iulian

Дата: 2023-12-07

Prevederile referitoare la executarea silită sunt reglementate de Cod Nr. 443 din 24-12-2004 Codul de executare a Republicii Moldova. Procedura executării silite reprezintă cea de-a doua etapă din cadrul procesului civil, având ca scop principal realizarea efectivă a dreptului recunoscut printr-o hotărâre judecătorească/alt titlu executoriu. Prin procedura executării silite creditorul, titular al unui drept care a fost recunoscut printr-o hotărâre judecătorească/titlu executoriu, constrânge pe debitorul care refuză să execute de bună voie obligațiile decurgând din titlu să le aducă la îndeplinire în mod silit. Codul de executare prevede o listă de măsuri executorii directe și indirecte. Sunt forme de executare directă acelea care poartă asupra obiectului obligației stabilite prin titlul executoriu, adică predarea silită a bunurilor mobile, predarea silită a bunurilor imobile și executarea silită a unei obligații de a (nu) face. În cazul executării silite a obligațiilor de a face, legea distinge între obligația care poate fi adusă la îndeplinire și de o altă persoană decât debitorul și obligația intre persoane. Republica Moldova a confirmat Convenția pentru Protecția Drepturilor Omului și Libertăților Fundamentale în anul 1997. Această Convenție oferă cetățenilor dreptul de a se adresa Curții Europene a Drepturilor Omului (CEDO) cu plângeri individuale atunci când statele încalcă drepturile prevăzute în Convenție. Executarea indirectă se referă la mijloacele de obținere a sumei de bani ce face obiectul titlului executoriu prin vânzarea silită a bunurilor debitorului. În cazul d-voastră putem să distingem două cazuri: 1. Vânzarea imobilului că către o altă persoană. În acest caz, vânzarea nu este posibilă din cauza că la vânzare către notar este nevoie de prezentat un extras de la cadastru. În acest caz cadastru va indica în certificat că bunul este în sechestru, iar notarul va refuza tranzacţia. 2. Vânzarea imobilului de către executorul judecătoresc în baza actului executoriu. Formele de executare silită indirectă sunt poprirea sumelor de bani sau urmărirea (urmată de vânzarea) bunurilor. Potrivit prevederilor Art.125 alin.(1) din Cod Nr. 443 din 24-12-2004 Codul de executare a Republicii Moldova, bunurile sechestrate se vînd, de regulă, la licitaţie sau prin organizaţii comerciale specializate, în bază de contract de comision. Potrivit prevederilor Art.125 alin.(5) din Cod Nr. 443 din 24-12-2004 Codul de executare a Republicii Moldova, oferă debitorului încă o posibilitate de a-și valorifica de sine stătător bunurile, evitând vânzarea silită a acestora (și implicit – diminuarea prețului acestora). Astfel, cu cel puțin 5 zile înaintea desfășurării licitației, se admite vânzarea de către debitor a bunurilor sechestrate la un preț care să nu fie mai mic decât valoarea stabilită în procesul-verbal de sechestru sau în raportul de evaluare, cu condiția virării sau vărsării sumelor, obținute din vânzare, nemijlocit la contul executorului judecătoresc. Potrivit prevederilor Art.126 din Cod Nr. 443 din 24-12-2004 Codul de executare a Republicii Moldova, dacă actele de aplicare a sechestrului asupra bunurilor nu au fost contestate în termenul prevăzut la Art.118 alin.(5) din prezentul cod, executorul judecătoresc este obligat să iniţieze, în cel mult 10 zile, procedura de vînzare a bunurilor sechestrate. În cazul în care actele de aplicare a sechestrului asupra bunurilor au fost contestate, vînzarea bunurilor la care se referă contestarea se suspendă pînă la rămînerea definitivă a hotărîrii judecătoreşti. Deci, în cazul când bunul imobil a fost sechestrat, executorul judecătoresc, la expirarea termenelor prevăzure de legislaţie, este în drept să înstrăineze bunul. Положения, касающиеся принудительного исполнения, регулируются Кодексом № 1. 443 от 24.12.2004 Исполнительного кодекса Республики Молдова. Исполнительное производство является второй стадией гражданского процесса, основной целью которой является эффективная реализация права, признанного решением суда/иного принудительного права. Посредством процедуры принудительного исполнения кредитор, обладатель права, признанного решением суда/исполнительного права, обязывает должника, отказывающегося добровольно исполнить вытекающие из права собственности обязательства, выполнить их принудительно. Кодекс правоприменения содержит перечень прямых и косвенных мер правоприменения. Это формы прямого исполнения, которые затрагивают объект обязательства, установленного исполнительным документом, т.е. принудительный отказ от движимого имущества, принудительный отказ от недвижимого имущества и принудительное исполнение обязательства (не)исполнять. При принудительном исполнении обязательства закон различает обязательство, которое может быть исполнено иным лицом, чем должник, и обязательство между лицами. Республика Молдова подтвердила Конвенцию о защите прав человека и основных свобод в 1997 году. Эта Конвенция дает гражданам право обращаться в Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ) с индивидуальными жалобами, когда государства нарушают права, предусмотренные Конвенцией. Косвенное принудительное исполнение относится к способам получения суммы денег, являющейся предметом исполнительного права, путем принудительной продажи активов должника. В вашем случае можно выделить два случая: 1. Продажа недвижимости другому лицу. В этом случае продажа невозможна, поскольку при продаже нотариусу необходимо предъявить выписку из кадастра. В этом случае кадастр укажет в справке, что имущество находится под арестом, а нотариус откажет в сделке. 2. Продажа имущества судебным приставом на основании исполнительного акта. Формами косвенного воздействия являются изъятие денежных сумм или преследование (с последующей сбытом) товаров. Согласно положениям части (1) статьи 125 Кодекса №. 443 от 24.12.2004 Исполнительного кодекса Республики Молдова, арестованные товары обычно реализуются на аукционе или через специализированные коммерческие организации на основании договора комиссии. Согласно положениям части (5) статьи 125 Кодекса №. 443 от 24.12.2004 Исполнительного кодекса Республики Молдова, предлагает должнику еще одну возможность самостоятельно заработать на своих активах, избегая их принудительной продажи (и косвенно - снижения их цены). Таким образом, не позднее чем за 5 дней до проведения торгов должнику разрешается реализовать арестованный товар по цене не ниже стоимости, установленной в акте ареста или в акте оценки, при условии передачи или уплаты сумм, полученных с продажи, прямо на счет пристава. Согласно положениям статьи 126 Кодекса №. 443 от 24.12.2004 Исполнительного кодекса Республики Молдова, если акты ареста имущества не были оспорены в течение срока, предусмотренного частью (5) статьи 118 настоящего Кодекса, судебный исполнитель обязан возбудить, в течение не более 10 дней процедура реализации изъятого товара. В случае оспаривания актов применения ареста на товар реализация товара, на который распространяется апелляционная жалоба, приостанавливается до вступления решения суда в законную силу. Так, в случае, когда на недвижимое имущество наложен арест, судебный пристав по истечении предусмотренных законодательством сроков имеет право отчуждать имущество.