Как выселить бывших квартирантов и заставить их заплатить материальный и моральный ущерб

У моей квартирантки закончился контракт. Она привезла еще летом свю маму, сестру и 5-6 детей, шумели и били мебель, стекла в межкомнатных дверях, разбили плазму 32 диагональ, разломали входную дверь с замком. Соседи неоднократно писали жалобы участковой и я в том числе. За последний месяц они не заплатили ни за аренду ни за комунальные. Сьезжать с квартиры они не хотят, говорят с маленьким ребенком в холод некуда идти. Участковая говорит мне"- сама их запустила- сама и выгоняй". Как мне поступить?

  • Nume: Anonim
  • Data: 2020-12-04
  • 1

RĂSPUNSURILE PARAJURIȘTILOR (1)

ILCO Nicolae

Data: 2020-12-07

Здравствуйте Ниже приведены выписки из закона которые регулируют отношения между наймодателем и нанимателем (статьи 1269, 1279, 1280, 1282, 1284, 1286, Гражданского Кодекса): Статья 1269. Возмещение убытков, причиненных наймодателю (1) Наниматель обязан возместить убытки, причиненные наймодателю вследствие потерь, понесенных нанятой вещью, если не докажет, что потери не могут вменяться в вину ему или лицам, которым он разрешил пользование вещью или доступ к ней. (2) В случае, когда нанятая вещь является недвижимостью, наниматель не отвечает за убытки, причиненные вследствие пожара, если не будет доказано, что пожар возник по вине нанимателя или лиц, которым он разрешил пользование недвижимостью или доступ к ней. Статья 1279. Прекращение имущественного найма Имущественный наем прекращается: a) по истечении срока имущественного найма; b) в случае гибели нанятой вещи; c) в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Статья 1280. Продление срока договора имущественного найма (1) В случае продолжения по умолчанию договорных отношений по истечении срока имущественного найма он считается продленным на неопределенный срок. (2) По истечении срока имущественного найма наниматель обладает преимущественным правом на заключение договора на новый срок, если: a) он исполнял свои договорные обязанности ранее; b) вещь сдается в наем на новый срок; c) он согласен с новыми договорными условиями, установленными наймодателем. (3) Гарантия, установленная третьим лицом для обеспечения исполнения обязанностей нанимателем, не распространяется на возобновленный наем. Статья 1282. Расторжение имущественного найма по инициативе наймодателя (1) Наймодатель вправе требовать расторжения имущественного найма в случае, если наниматель: a) не использует нанятое имущество по назначению или в соответствии с условиями договора; b) умышленно или вследствие проступка допускает ухудшение состояния вещи либо создает реальную угрозу такого ухудшения; c) не вносит наемную плату в течение трех месяцев по истечении срока уплаты, если договором не предусмотрено иное; d) заключил договор поднайма без согласия наймодателя. (2) Законом или договором могут быть предусмотрены и иные основания расторжения имущественного найма по инициативе наймодателя. Статья 1284. Возвращение нанятой вещи (1) При прекращении договорных отношений наниматель обязан возвратить нанятую вещь в том состоянии, в котором она была передана ему, либо в состоянии, предусмотренном договором. (2) Убытки, причиненные вследствие ухудшения состояния вещи, подлежат возмещению нанимателем, если он не докажет отсутствие своей вины. Наниматель несет такую же ответственность за ухудшение, допущенное членами его семьи, поднанимателем либо третьими лицами, которым он разрешил доступ к нанятой вещи. (3) Наниматель отвечает за повреждение нанятой вещи в размере уменьшения ее стоимости, если договором не предусмотрено иное. Статья 1286. Последствия невозвращения нанятой вещи в установленный срок В случае невозвращения нанятой вещи нанимателем после прекращения договорных отношений наймодатель вправе требовать внесения наемной платы за весь период просрочки. Может быть востребовано также возмещение убытков в части, не покрытой наемной платой. Получается что срок договора имущественного найма истёк но так как ни одна из сторон не предприняла никаких действий и договорные отношения продолжились, он считается продленным на неопределенный срок. Но выше-приведённая статья 1282, даёт вам право на расторжение имущественного найма по поводу того что наниматель, своими действиями, умышленно или вследствие проступка допускает ухудшение состояния вещи либо создает реальную угрозу такого ухудшения, Обратитесь с уведомлением в письменном виде в двух экземплярах к нанимателю по поводу расторжения договора и попросите освободить имущество в кротчайшие сроки и, если это будет проигнорировано то вы можете обратится в суд, в этом случае вы будете вправе требовать внесения наемной платы за весь период просрочки и так же возмещение ущерба. Servus